घरासाठी कर्ज घेणं महाग होणार, कर्जाचा मासिक हप्ता (EMI) वाढण्याची शक्यता !

नवी दिल्ली, ३० सप्टेंबर – रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (आरबीआय) पॉलिसी दर वाढवण्याचा निर्णय घेतल्याने व्याजदरात वाढ झाल्यामुळे रिअल इस्टेटवर, विशेषतः व्यावसायिक क्षेत्रावर निश्चित परिणाम होणार आहे. यामुळे कंपन्यांच्या प्रकल्पांच्या वित्तपुरवठा खर्चात वाढ होईल. तसेच, यामुळे ग्राहकांसाठी कर्जाचा मासिक हप्ता (EMI) वाढेण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे. दरम्यान, आरबीआयच्या या निर्णयाचा घरांच्या विक्रीवर विशेष परिणाम होणार नाही, असा दावा रिअल्टी कंपन्यांनी केला आहे.

RBI ने रेपो रेट 0.5 टक्क्यांनी वाढवून 5.9 टक्क्यांवर नेला आहे, जो तीन वर्षांचा उच्चांक आहे.

रियल्टी कंपन्यांनी सांगितले, पॉलिसी रेट वाढल्याने घरासाठी कर्ज घेणे महाग होणार आहे. याचा परिणाम घराच्या क्रयशक्तीवर होणार आहे. तथापि, पूर्वीची मागणी आणि सध्याचे सण लक्षात घेता परिणाम मर्यादित असेल.

एनरॉक या मालमत्ता सल्लागार कंपनीचे अध्यक्ष अनुज पुरी म्हणाले, “रेपो दरात वाढ झाल्यामुळे गृहकर्ज लवकरच महाग होतील. याचा काही प्रमाणात सण-उत्सवांदरम्यान, विशेषतः परवडणाऱ्या आणि मध्यम-उत्पन्न श्रेणीतील निवासी घरांच्या विक्रीवर परिणाम होऊ शकतो.

गृहकर्जावरील व्याजदरात वाढ आणि घरांच्या किमती वाढल्यानंतरही जुलै-सप्टेंबर तिमाहीत घरांची विक्री 40-50 टक्क्यांनी वाढली.

मनोज गौर, CREDAI चे अध्यक्ष (NCR), रिअल इस्टेट कंपन्यांची सर्वोच्च संस्था आणि गौर समूहाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक म्हणाले, “RBI ने रेपो दरात केलेली वाढ अर्थव्यवस्थेवरील विश्वास आणि भविष्यातील वाढीचा दृष्टीकोन दर्शवते. जगातील अनेक देशांनी आक्रमक धोरण दर वाढ केल्याने हे आवश्यक होते.

ते म्हणाले, “रिअल इस्टेट क्षेत्रावर याचा किरकोळ परिणाम होईल… घरांसाठी खरेदीदारांचा उत्साह कायम आहे आणि तो तसाच राहील अशी अपेक्षा आहे.”

लक्झरी हाउसिंग ब्रोकरेज कंपनी इंडिया सोथेबी इंटरनॅशनल रियल्टीचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी अमित गोयल यांनी सांगितले की
सणासुदीच्या अगोदर ही दरवाढ खरेदीच्या भावनेवर विपरित परिणाम करू शकते.

ते म्हणाले, “गृहनिर्माण कर्जाचे दर अजूनही 9 टक्क्यांच्या खालीच राहतील आणि लोकांनी या संधीचा उपयोग करून सणांच्या काळात बाजारात उपलब्ध असलेल्या ऑफर आणि सवलतींचा लाभ घ्यावा.”

अएसकेए ग्रुपचे संचालक संजय शर्मा यांनी सांगितले, रेपो दरातील 0.5 टक्के वाढ किरकोळ आहे आणि त्याचा खरेदीदारांवर कोणताही मोठा परिणाम होणार नाही. बँकांच्या व्याजदरात किमान वाढ हे त्याचे कारण असेल. जागतिक परिस्थिती लक्षात घेता हे पाऊल अपेक्षित होते.

CREDAI चे अध्यक्ष (पश्चिम उत्तर प्रदेश) आणि ABA कॉर्पचे संचालक अमित मोदी म्हणाले की, आरबीआयच्या या निर्णयाचा परिणाम गृहकर्जाच्या व्याजदरावर होणार आहे. याचा काहीसा परिणाम मध्यम उत्पन्न घर खरेदी करणाऱ्यांवर होईल. तथापि, महागाई रोखण्यासाठी हे एक चांगले पाऊल आहे.”

सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन प्रमुख, जेएलएल इंडिया म्हणाले, “गृहकर्जाचा 9 टक्के किंवा त्याहून अधिक व्याजदरामुळे मध्यम मुदतीत, विशेषत: सध्याच्या सणांनंतर घरांची विक्री कमी होऊ शकते.”

ते म्हणाले, बँकांनी एप्रिलपासून गृहकर्जावरील व्याजदरात 0.80 टक्क्यांनी वाढ केली आहे. म्हणजेच रेपो दरातील एकूण वाढीपैकी 50 टक्क्यांहून अधिक बोजा त्यांनी ग्राहकांवर टाकला आहे.

कॉलियर्स इंडियाचे सीईओ रमेश नायर यांनी सांगितले, गृहखरेदीच्या भावनेवर फारसा परिणाम होण्याची शक्यता नाही.

महागण ग्रुपचे संचालक अमित जैन म्हणाले, “आरबीआयचे पाऊल अपेक्षेप्रमाणे आहे. तथापि, मध्यम-उत्पन्न गट किंवा परवडणारी घरे खरेदी करणाऱ्यांना सौम्य अडथळ्यांचा सामना करावा लागू शकतो. पण या क्षेत्राच्या सर्वांगीण विकासात फारसा फरक पडणार नाही.”

मिगसन ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक यश मिगलानी यांनी सांगितले, विविध क्षेत्रातील महागाई रोखण्यासाठी आरबीआयचे पाऊल चांगले आहे कारण महागाईमुळे प्रकल्पांची एकूण किंमत वाढते. यामुळे कच्च्या मालाची किंमत कमी होण्यास रिअल्टी कंपन्यांना मदत होईल.

रहेजा डेव्हलपर्सचे नयन रहेजा यांनी सांगितले, रेपो दरातील ही वाढ नक्कीच कर्ज महाग करेल आणि रिअल इस्टेट बाजाराच्या दीर्घकालीन वाढीवर परिणाम करेल.

भूमिका समूहाचे व्यवस्थापकीय संचालक उद्धव पोद्दार यांनी सांगितले, आरबीआयच्या या निर्णयाचा रिअल इस्टेटवर, विशेषतः व्यावसायिक क्षेत्रावर निश्चित परिणाम होणार आहे. यामुळे कंपन्यांच्या प्रकल्पांच्या वित्तपुरवठा खर्चात वाढ होईल. तसेच, यामुळे ग्राहकांसाठी कर्जाचा मासिक हप्ता (EMI) वाढेल.

मात्र, ते म्हणाले, आर्थिक दृष्टीकोन सकारात्मक आहे आणि व्याजदर वाढीशी जुळवून घेण्याची क्षमता देशामध्ये आहे.

त्रेहान ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक सरांश त्रेहान म्हणाले, “गेल्या पाच महिन्यांत मध्यवर्ती बँकेच्या रेपो दरात ही सलग चौथी वाढ आहे. तथापि, मागील दरवाढीनंतरही गृहनिर्माण बाजारातील मागणी मजबूत आहे. किंबहुना अनेक शहरांमध्ये त्यात सुधारणा होत आहे. त्यामुळे आरबीआयच्या निर्णयाचा फारसा परिणाम होण्याची शक्यता नाही.

स्क्वेअर यार्डचे सह-संस्थापक आणि मुख्य आर्थिक अधिकारी (CFO) पीयूष बोथरा यांनी सांगितले, आरबीआयच्या या निर्णयाचा रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ग्राहकांच्या भावनांवर विशेष परिणाम होणार नाही. घरांची मागणी मजबूत आहे आणि सणासुदीच्या काळात ती वाढेल अशी अपेक्षा आहे.

• गुगल अ‍ॅप इंन्स्टॉल करा अन् राहा अपडेट👇
  https://play.google.com/store/apps/details?id=com.sambhajinagarlive.news
• WhatsApp ग्रुप 👇
  https://chat.whatsapp.com/D1vs2HoW4eqFRkoSoO98Om
• फेसबुक पेज👇
  https://www.facebook.com/profile.php?id=100063797745685&mibextid=ZbWKwL
• Telegram channel 👇
  https://t.me/+YKOHk5GZrKVW8VPP
• Follow the भास्करविश्व मीडिया channel on WhatsApp👇
  https://whatsapp.com/channel/0029Va8zRcn3bbVBA3JmZk26
  
• 9923355999  हा मोबाईल नंबर आपल्या WhatsApp ग्रुपमध्ये अॅड करा अन् मिळवा अपडेट